L’avantage d’un investissement locatif est qu’il vous permet d’investir dans l’immobilier tout en réduisant vos impôts. Cette démarche a été initiée et à présent encouragée par l’État lui-même, dans le but de contourner la crise financière . Si vous envisagez vous investir, voici quelques conseils pour un investissement réussi .

 

Définissez vos objectifs

  • Investir pour réduire les impôts.
  • Besoins de revenus complémentaires.
  • Réaliser une épargne pour sa retraite
  • Avoir un patrimoine à léguer à ses enfants.

Vos objectifs définissent combien vous devez vous investir personnellement dans votre projet. Si vous êtes dans le besoin immédiat, mieux vaux y prêter beaucoup plus d’attention.

L’avantage de l’investissement immobilier c’est que vous bénéficiez de l’effet levier du crédit : en clair, c’est grâce à l’endettement que vous devenez propriétaire ce qui n’est pas possible dans une assurance vie.

Par ailleurs, ce crédit étant couvert par l’assurance décès invalidité, il permet en cas de décès d’offrir une protection à la famille.

 

Renseignez-vous sur les avantages fiscaux

 

Le principe est de pouvoir rembourser une partie de votre investissement grâce à l’argent de vos impôts et les revenus générés sur le loyer. Il existe deux dispositifs :

 

  • Dispositif Censi-Bouvard : permet une réduction d’impôt allant jusqu’à 11 % de la valeur d’un investissement sur des locations meublées.
  • Dispositif Pinel : permet une réductions d’impôts allant jusqu’à 21 % du montant des investissements pour les locations non meublées. 

Il faut aussi bien étudier tous les avantages qu’offrent chacun des dispositifs ainsi que les conditions qu’il faut réunir pour en bénéficier. Choisissez celui qui correspond le mieux à votre situation. Dans tous les cas il sera nécessaire de respecter une des règles primordiale de tout achat immobilier : l’emplacement !

 

Choisir une situation géographique rentable

Outre nos conseils pratiques pour l’achat immobilier, il faut sélectionner un endroit où la demande immobilière est forte dans un endroit attractif offrant toutes les commodités.

 

  • Ville animée et population en augmentation.
  •  Un quartier entouré des moyens de transport.
  • Une zone commerciale entourée par divers services.
  • Zone offrant la possibilité de revendre avec plus-value.
  • Évitez les quartiers où beaucoup de propositions de loyers existent déjà.

Choisir un type de logement

Essayer de cibler un public. Par exemple si vous voulez louer pour des étudiants, investissez dans un studio. Et si vous comptez louer pour des seniors, optez pour un coin plus tranquille mais toujours avec commodités.

 

Défiscalisation bien plus que la plus-value

Vous devriez avoir un taux de rentabilité  d’environ 4 %. Les intérêts d’emprunt étant faible, vous bénéficierez d’une petite plus value en sortie après la durée de défiscalisation. C’est surtout l’avantage fiscal qui vous fera réaliser le plus de gain.

 

Faciliter la gestion de votre locatif

Pour un meilleur rendu économique confier la gestion locative à un agent immobilier. Celui-ci s’occupera des démarches administratives  et recherche de locataires. Cela  vous coûtera autour de 4/5 % du montant de votre loyer mais il s’occupera de tout et transformera votre placement immobilier en placement financier.

 

Assurances locatives

Souscrire à une garantie locative vous assure le paiement des loyers de votre logement en cas de loyer non payé et aux risques divers, vous pouvez financer cette assurance avec d’infimes pourcentages de votre revenu allant à 2 pour cents. Il existe aussi des assurances permettant de couvrir la vacance locative : c’est à dire le paiement d’un loyer si le bien est vide où n’est pas loué. Celà évite les trous d’airs financiers.

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